Брайловская Наталия
Наталия Брайловская — архитектор и эксперт по защите инвестиций в недвижимость. Управляю полным циклом девелоперских / инвестиционных проектов.
Темы выступлений:
Готовый цикл лекций:
- «Дорожная карта для начинающего девелопера»: создание девелоперского проекта по шагам
- Сбор концепции, подготовка презентации для привлечения инвестиций
- Выбор и аудит земельного участка для проекта
- Определение целевой аудитории и пути поиска:
Для продажи объекта
Для продажи услуг в сфере недвижимости:
- Архитектура. Проектирование
- Дизайн интерьеров
- Строительство
- Юридическая безопасность сделок в сфере недвижимости: на какие юридические аспекты обращать внимание при аудите объекта, составлении договоров с инвестором, с покупателем
- Команда. Строим команду, строим дом: Пошаговый план реализации проекта
- Как контролировать стройку без прораба» — основы технического надзора для тех, кто только входит в стройку
- Продажи недвижимости на раннем этапе: маркетинговые стратегии для застройщиков и
девелоперов - Инвестиционные риски
Отдельные темы для лекций:
- «Как не потерять деньги в инвестиционном проекте: 5 точек риска до старта»
- «Земля как актив: что проверить перед покупкой, чтобы не купить проблему»
- «Согласование инвестиционного проекта: как пройти от идеи до разрешения без потери времени и денег»
- «Due diligence земельного участка: что скрывают продавцы и как это выявить»
- «Защита инвестиций в проекте: юридические и управленческие инструменты»
- «Инвестиционный аудит: почему 7 из 10 проектов проваливаются ещё на этапе анализа»
Опыт выступлений:
- Бизнес-клуб «Терра»: наставник (38 поток)
- Авторские мини-курсы по девелопменту и управлению проектами. Форматы от 2-4 встреч, до 3-х месячного курса
Спикер:
- Фестиваль «ФортуНа» (Красная Поляна)
- Интервью Первому женскому радио
- БК «Деньги»
- БК «Капитал». Инвестиционные нетворкинги (г. Москва). Нетворкинг предпринимателей (г. Сочи)
- Конференция «Энергия бизнеса 1.0» от ККО «Опора России», 30 октября 2024 года в г. Краснодар
Эксперт в областях:
- Эксперт-девелопер, который решает проблемы бизнеса и защищает деньги инвесторов
- Главный архитектор
- Эксперт
- Ментор
- Опыт: более 20 лет управления проектами с крупным инвестированием
- Предприниматель: 2 собственные компании
- Выполнено 40 проектов с крупным инвестированием
- Произведено и установлено 32 модульных дома
Что именно делаю (полный цикл)
Предпроектный анализ участка (оценка локации, SWOT, риски, градпотенциал)
- Разработка концепции и архитектурной концепции, расчёт ТЭП, мастер-план
- Аналитика и экономика (маркетинг, конкурентный анализ, финмодель CAPEX / OPEX, P&L, NPV, сценарный анализ, инвестпривлекательность, «оцифровка оффера» для инвестора)
- Презентация для инвесторов и для инстанций (администрация, банк)
- Сопровождение привлечения финансирования
- Проектирование, госэкспертиза, согласования
- Авторский надзор, тех.сопровождение стройки, сопровождение подбора подрядчиков
- Сдача в эксплуатацию
- Передача в УК / продажа / аренда
- Также: брендирование и позиционирование, аудит
Самостоятельно проверяю всё: технически, юридически, маркетинговый анализ, финансово, и всех координирую. Работаю с командой: юристы, патентный поверенный, фин.советник, эксперты по недвижимости, риэлторы, техзаказчик, строительная экспертиза
Опыт работы:
- Более 20 лет
Образование:
- МАРХИ
- MBA Executive (программа профессора Морыженкова В. А.)
- NLP Master
Дополнительно:
- Номинант международных и национальных премий (АРХИWOOD, Зодчество, ADD Awards и других)